Операции с недвижимостью

h-realestate

Кипр является популярным местом для приобретения домов отдыха, инвестиций в недвижимость, а также домов престарелых. Такая популярность может быть связана с несколькими факторами, такими как: низкий уровень стоимости жизни, высокий уровень жизни, гостеприимство местного населения, привлекательный климат, а также уверенность в завтрашнем дне.

Покупка недвижимости может быть весьма серьёзной и дорогостоящей инвестицией, особенно когда купля-продажа совершается за границей. Мы предпримем все возможные меры, чтобы купля-продажа прошла без стресса, и будем сопровождать вас на каждом этапе юридических процедур.  

На территории Кипра мы сопровождаем следующие сделки с недвижимостью:

  • Купля-продажа любого вида недвижимости на Кипре;
  • Передача имущества в дар;
  • Переуступка прав на имущество;
  • Передача правоустанавливающих документов.

Мы считаем, что наши клиенты с самого начала должны иметь возможность планировать свой бюджет по сделкам с недвижимостью. Чтобы содействовать этому мы изначально предоставим вам полный перечень расценок по юридическим и другим расходам.

ПОЯСНЕНИЯ ПРОЦЕССА ОФОРМЛЕНИЯ ПЕРЕХОДА ПРАВ СОБСТВЕННОСТИ НА НЕДВИЖИМОСТЬ

Применительно к недвижимому имуществу «Оформление перехода прав собственности» – это процесс передачи в собственность имущества или 'правового титула' на него от одного человека (или компании) к другому (или другой компании).

Процесс передачи прав собственности представляет собой последовательность действий, выполняемых адвокатом или законным представителем от имени покупателя или продавца.

Затрачиваемое время и сложность выполнения процесса передачи прав в значительной степени зависит от количества факторов, включая тип права собственности на имущество, трудности при получении финансирования, компетентность и объём работы участвующих в деле юристов, другие стороны в сделке, тормозящие процесс, и так далее.

1. КТО МОЖЕТ КУПИТЬ НЕДВИЖИМОСТЬ НА КИПРЕ

  • Как только Кипр присоединился к Европейскому Союзу, все граждане ЕС могут свободно приобретать и владеть недвижимостью на Кипре.
  • ПРИОБРЕТЕНИЕ НЕДВИЖИМОСТИ НА КИПРЕ ИНОСТРАНЦАМИ (ГРАЖДАНАМИ ГОСУДАРСТВ, НЕ ЯВЛЯЮЩИХСЯ ЧЛЕНАМИ ЕС):

Существуют ограничения на приобретение недвижимости на Кипре гражданами государств, не являющихся членами ЕС. Покупателям, не являющимся гражданами стран ЕС, необходимо получить разрешение в Совете Министров для приобретения объектов из перечисленных далее:

  • квартира;
  • дом;
  • участок или земля под застройку площадью около трёх донумов (4012 квадратных метров).

В определённых случаях возможно предоставление Советом Министров разрешения на приобретение иностранцем более крупного участка земли, если земля будет использоваться для развития туризма (например, для строительства отеля или гостиничного комплекса), особенно если указанный проект предназначен для района, где правительство заинтересовано развивать туризм. Сходную позицию правительство занимает и относительно ряда отраслей промышленности.

Получение решения Совета Министров (согласие или отказ в выдаче разрешения) и его выдача, как правило, занимают около 15 дней или менее того и в значительной степени зависит от рабочей нагрузки соответствующего отдела выдачи.

Разрешение на приобретение недвижимого имущества иностранцу, являющемуся частным лицом, приобретающим недвижимость, предоставляется с условием, что дом будет использоваться лишь для проживания, и площадь участка под застройку или земельного участка не превышает 4012 квадратных метров.

Более того, могут быть наложены и другие ограничения в зависимости от того, на какой вид недвижимости подавалось заявление, кем является покупатель, его гражданство в случае, если имеются ограничения в отношении граждан той или иной страны т.д.

2. ПРОЦЕДУРА ПОКУПКИ

Адвокат должен быть назначен либо до, либо сразу после того, как была выбрана недвижимость для покупки. Адвокат начнёт делать соответствующие запросы, собирать соответствующую документацию и займётся составлением и/или пересмотром контракта.

2.1. ВНЕСЕНИЕ ЗАДАТКА

На рынке Кипра сложилась практика внесения покупателями задатка за объект, который они намерены приобрести. Задаток «резервирует» недвижимость (выводит объект из продажи), как правило, на период около 3-4 недель (или на иной срок, согласованный с продавцом), для того, чтобы предоставить время покупателю собрать требуемую сумму для покупки, дать время юристам на сбор и изучение документации и т.д.

Размер такого задатка, как правило, зависит от стоимости приобретаемой недвижимости.

Задаток учитывается в стоимости покупки, но, как правило, не подлежит возврату, если покупатель решит отказаться от покупки по каким-либо личным причинам (не смог получить кредит или собрать необходимые финансовые средства, передумал и т.д.). Задаток подлежит возврату покупателю, если возникли причины, по которым сделка была отменена по вине продавцов (например, взыскания, обременения или иные трудности, связанные с недвижимостью/земельным участком, которые невозможно преодолеть, и т.д.).

2.2. ПОДПИСАНИЕ КОНТРАКТОВ

Как правило, контракты подписываются при оплате продавцу 20-30% от суммы покупки.

Контракты могут быть подписаны сторонами контракта лично ЛИБО их уполномоченными представителями, как правило, юристами (по доверенности).

Покупатели/Продавцы должны условиться о подписании контрактов ИЛИ выдать соответствующую доверенность своему представителю на Кипре (обычно юристу) для подписания необходимых документов.

2.3. ЗАВЕРЕНИЕ КОНТРАКТОВ В ДЕПАРТАМЕНТЕ ВНУТРЕННИХ НАЛОГОВ

Когда контракты подписаны, адвокат покупателя направляет подписанные контракты в Департамент внутренних доходов на легализацию. ГЕРБОВЫЕ СБОРЫ выплачиваются по каждому контракту отдельно в зависимости от цены покупки.

2.4. НАПРАВЛЕНИЕ КОНТРАКТОВ В ДЕПАРТАМЕНТ ЗЕМЕЛЬНОГО КАДАСТРА

После того как подписанные контракты скреплены печатью Департамента внутренних доходов, покупателю (его адвокату или представителю) следует представить их в Департамент земельного кадастра для реального исполнения (исполнения в натуре). Время исполнения в натуре зависит от типа договора купли-продажи.

Данная процедура создает обременение на имущество по праву справедливости по договорам купли-продажи в пользу покупателя до того, как документ, подтверждающий правовой титул, не будет переведён на его имя. Исполнение договора купли-продажи в натуре очень важный этап, особенно при покупке недвижимости, по которой ещё не было выпущено отдельно свидетельство о праве собственности!

2.5. ПЕРЕДАЧА ДОКУМЕНТА, ПОДТВЕРЖДАЮЩЕГО ПРАВОВОЙ ТИТУЛ

Недвижимое имущество (земля, дом, квартира и т.д.) с имеющимися правовыми титулами (документы, подтверждающие/устанавливающие право на собственность) немедленно передается покупателю по завершении сделки при условии, что все договорные и налоговые обязательства были распределены между сторонами договора.

Когда свидетельство о праве на недвижимое имущество должно быть переведено на имя покупателя, покупатель вносит плату Департаменту земельного кадастра для того, чтобы зарегистрировать приобретённое недвижимое имущество (земля, дом, квартира и т.д.) на своё имя. Данная плата называется комиссионными за переход права собственности.

Комиссионные за переход права собственности рассчитываются Департаментом земельного кадастра на день фактической передачи документа о правовом титуле, и их сумма зависит от стоимости недвижимости, количество покупателей и т.д.

Если у объекта недвижимости нет документов, подтверждающих право собственности.

У новостроек, являющихся частью строительных проектов, возникают задержки в получении отдельных правоустанавливающих документов. Такие задержки могут быть связаны с тем, что, возможно, потребуется разделение права собственности на землю, на которой был реализован проект, и тогда выдаются новые правоустанавливающие документы, отдельно для каждой из жилищных единиц, которые были построены на том же земельном участке и т.д. Такая процедура может длиться годами.

3. ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ

Наша оперативная коммуникация гарантирует, что вы продадите свою недвижимость в кратчайший срок.

Для реализации продажи вашей недвижимости мы проведём необходимую юридическую работу, действуя от вашего имени и защищая ваши интересы.

4. НЕДВИЖИМОСТЬ В ОККУПИРОВАННОЙ СЕВЕРНОЙ ЧАСТИ КИПРА

Северная часть Кипра, оккупированная Турцией, как государство не признаётся ни одной страной, кроме самой Турции. Покупка недвижимости в этой части страны может стать предметом судопроизводства, поскольку почти во всех случаях свидетельство о праве собственности не будет официально признано Республикой Кипр. Решение Суда Республики Кипр может быть приведено в исполнение в иностранных судах, что уже в нескольких случаях происходило на практике.

5. ОБРАЩЕНИЕ К НАМ

Отказ от получения независимых и надежных юридических услуг является крупной ошибкой, которая может привести, и чаще всего приводит, к серьёзным негативным последствиям.

Поэтому без колебаний обращайтесь к нам по адресу: Этот адрес электронной почты защищён от спам-ботов. У вас должен быть включен JavaScript для просмотра. и назначьте первую бесплатную консультацию по купле-продаже недвижимости.

Будем рады предоставить вам дополнительную информацию при обращении к нам.  

Для получения более подробной информации, пожалуйста, свяжитесь с нами.

footerLogo

Paphos Office Address (main office):
Corner of Neof. Nikolaides Ave & Theo Kolokotronis Street,
ONISIFOROU CENTRE, 2nd Floor, 8011 Paphos

T| +357 26 822 122
F| +357 26 822 125
E| info@philippoulaw.com

Nicosia Office Address:
Athalassas Avenue 170, 4th Floor, Office 401, 2025 Strovolos, Nicosia, Cyprus

Postal Address: P.O.BOX 61072 | 8130 Paphos, Cyprus

 

Awards:

Global Awards-2016

 

Ограничение ответственности:

Материалы на данном сайте предоставлены
исключительно для общего сведения,
и вся информация, содержащаяся на сайте,
не является юридической, финансовой,
налоговой или иной консультацией.

© 2015 Polycarpos Philippou & Associates L.L.C
Designed by Delphi Art Ltd